上香貫の一戸建て相場
静岡県沼津市上香貫 | 37件の成約データ
静岡県沼津市上香貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約37件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,672万円。木造（2,525万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,672万
木造
28件
2,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,127万
80〜100㎡
7件
2,198万
100〜120㎡
12件
2,709万
120〜150㎡
5件
2,583万
150㎡以上
5件
4,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,145万
6〜8m
13件
2,861万
8m以上
13件
2,917万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,442万円
取引実績
37件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
21万
'08'11'13'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
4
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
330㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
190万円
55㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
上香貫は沼津市内25地区中6位（上位76%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の岡一色とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）