大岡の土地相場
静岡県沼津市大岡 | 528件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市大岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約528件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,166円高くなります。
4m未満
31件
32万/坪
4〜6m
241件
39万/坪
6〜8m
178件
40万/坪
8m以上
50件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
22件
45万/坪
長方形
112件
41万/坪
ほぼ長方形
172件
40万/坪
台形
37件
39万/坪
正方形
3件
38万/坪
ほぼ台形
65件
37万/坪
袋地等
9件
32万/坪
ほぼ整形
22件
31万/坪
不整形
85件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
119件
42万/坪
北西
35件
40万/坪
西
93件
39万/坪
南東
39件
39万/坪
東
82件
38万/坪
北
102件
37万/坪
北東
16件
34万/坪
南西
14件
34万/坪
接面道路無
27件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
211件
その他
31件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,317万円
取引実績
528件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪28万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大岡は沼津市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の本郷町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 9.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）