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藤和シティコープ沼津２

静岡県沼津市東椎路673 | 築32年 | 71戸

推定相場
藤和シティコープ沼津２
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（14.1万円）を19.2%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均1,264万円です。4LDKが最も高く平均1,545万円、2SLDKは平均1,144万円です。
2LDK
3件
1,202万
2SLDK
4件
1,144万
3LDK
31件
1,264万
4LDK
3件
1,545万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,202万 1,100万 1,407万
2SLDK 4件 1,144万 1,076万 1,217万
3LDK 31件 1,264万 926万 1,765万
4LDK 3件 1,545万 1,458万 1,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（15.1万円）と比べて2.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
15.1万/㎡
30件
6-10階
17.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市東椎路673
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数71戸
専有面積65.09m² ～ 96.79m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
片浜駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩23分
🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩58分

学区情報

小学校
沼津市立愛鷹小学校
中学校
沼津市立愛鷹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ沼津２ 1994 71戸 16.9万 1,100万
グリーンタウン目黒身 1992 37戸 14.1万 890万
エンゼルハイム東椎路 1991 46戸 13.0万 850万
シャルマンコーポ東椎路 1991 48戸 12.6万 980万
リブゼ沼津フレグランスモール 2006 54戸 24.3万 1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - - - - 17.3万 - 16.9万
4LDK - - 17.6万 - 13.1万 - - 15.3万
3LDK 13.3万 16.0万 16.3万 16.2万 - 18.6万 15.8万 13.9万
2SLDK - - 16.8万 15.3万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.85万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.3万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.95万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.85万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.95万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.81万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.95万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.85万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 900万 13.55万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.61万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.61万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.27万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.67万/㎡
2021年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,250万 13.12万/㎡
2020年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 999万 14.41万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.85万/㎡
2020年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.29万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.83万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.79万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.83万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.79万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.83万/㎡
2019年2月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.64万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2019年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 17.37万/㎡
2019年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.29万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.5万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.79万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 860万 12.24万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.57万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.67万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.57万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.85万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.59万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.59万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。