横須賀の土地相場
静岡県掛川市横須賀 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市横須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約48件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,999円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて53%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
22件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
15件
6万/坪
西
6件
5万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
北
14件
5万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
13件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
624万円
取引実績
48件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
270万円
136坪〜（450㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
98万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
830万円
206坪〜（680㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
340万円
64坪〜（210㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
160万円
57坪〜（190㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
横須賀は掛川市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の大坂とは19%の差。
横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市横須賀字一番町１４１３番５外 | 2.0万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 袋井 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）