エクセルシオール掛川
静岡県掛川市南1丁目2-15 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.1万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、7年間で22.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均3,545万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,441万円、2LDKは平均3,545万円です。
３ＬＤＫ
8,441万
2件
４ＬＤＫ
4,747万
2件
2LDK
3,545万
4件
4LDK
5,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,441万 | 4,500万 | 12,381万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,747万 | 3,343万 | 6,151万 |
| 2LDK | 4件 | 3,545万 | 3,440万 | 3,650万 |
| 4LDK | 3件 | 5,778万 | 3,781万 | 6,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、6-10階（32.1万円）と比べて6.2万円（+19.3%）高くなっています。
6-10階
3件
32.1万/㎡
11-20階
4件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県掛川市南1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 80.47m² ～ 123.12m² |
| 分譲会社 | 川島デベロップ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
掛川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
掛川市小学校・中学校学区
中学校
掛川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール掛川 | 2004 | 37戸 | 36.8万 | 3,440万 |
| オクトワール掛川 | 1991 | 29戸 | 4.1万 | 300万 |
| レジデンス掛川 | 1991 | 33戸 | 9.3万 | 178万 |
| クレアホームズ掛川 | 2025 | 42戸 | - | - |
| アーバンライフ掛川 | 1989 | 12戸 | - | - |
| グランカーム掛川中町 | 2008 | 17戸 | 25.2万 | 2,580万 |
| みらいふ掛川 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| ブライトタウン掛川 | 2001 | 24戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| エンブルエバー掛川城西 | 2017 | 42戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ラフィニオン城西 | 2007 | 87戸 | 30.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.7万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | 31.0万 | 32.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,440万 | 36.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,440万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
3LDK
170,000〜170,000円
170,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。