ラフィニオン城西

静岡県掛川市城西1丁目16-7 | 築19年 | 87戸

推定相場

ラフィニオン城西

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には118,750円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,088万円です。4LDKが最も高く平均7,204万円、2SLDKは平均3,781万円です。

2SLDK

2件

3,781万

3LDK

15件

4,088万

4LDK

2件

7,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,781万	3,250万	4,312万
3LDK	15件	4,088万	2,180万	8,193万
4LDK	2件	7,204万	5,395万	9,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

4件

4-7階

29万/㎡

12件

8階以上

29.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県掛川市城西1丁目16-7
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	87戸
専有面積	68.03m² ～ 90.83m²
分譲会社	パナホーム静岡第一伊藤建設
施工会社	木内建設川島組
管理会社	静岡ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

掛川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

掛川市立中央小学校

中学校

掛川市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィニオン城西	2007	87戸	30.7万	2,180万
エンブルエバー掛川城西	2017	42戸	37.0万	2,790万
ブライトタウン掛川	2001	24戸	24.4万	1,980万
グランカーム掛川中町	2008	17戸	25.2万	2,580万
アーバンライフ掛川	1989	12戸	-	-
クレアホームズ掛川	2025	42戸	-	-
みらいふ掛川	1997	39戸	18.3万	1,380万
エクセルシオール掛川	2004	37戸	36.8万	3,440万
オクトワール掛川	1991	29戸	4.1万	300万
レジデンス掛川	1991	33戸	9.3万	178万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	27.8万	26.8万	30.3万	27.7万	30.4万	28.9万	30.7万
2SLDK	26.7万	-	28.3万	-	-	-	-	-
4LDK	-	30.3万	27.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.74万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.85万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.02万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.77万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.69万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.23万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.08万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.63万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.08万/㎡
2018年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	28.26万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.42万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.82万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.28万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.96万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.76万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.24万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.17万/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	26.74万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,167円。

3LDK

119,167円

110,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,609円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,609円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,676円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。