保土沢の一戸建て相場
静岡県御殿場市保土沢 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市保土沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,704
100〜120㎡
9件
1,978
150㎡以上
4件
2,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,317
4〜6m
10件
1,601
6〜8m
3件
1,117
8m以上
4件
2,194
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,031
取引実績
24件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
16万
'11'12'13'14'15'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
4件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
保土沢は御殿場市内20地区中16位（上位20%）。
単価10.2。
1つ上の竈とは5%の差。
保土沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。