塩原新田の土地相場
静岡県御前崎市塩原新田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市塩原新田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約16件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,405円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて58%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
2万/坪
東
3件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
418
取引実績
16件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
780円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
塩原新田は御前崎市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の白羽とは13%の差。
塩原新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。