横割の一戸建て相場
静岡県富士市横割 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市横割の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約58件、前年比-78.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,782万円。木造（1,781万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,782万
鉄骨造
8件
2,336万
木造
33件
1,781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,374万
100〜120㎡
20件
2,283万
120〜150㎡
12件
2,690万
150㎡以上
8件
2,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
874万
4〜6m
21件
2,058万
6〜8m
22件
2,405万
8m以上
10件
2,157万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼78.0%
平均価格
3,026万円
取引実績
58件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
６Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
130㎡〜
・６Ｋ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
680㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
195㎡〜
24.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
横割は富士市内34地区中4位（上位88%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の川成島とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
横割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市横割３丁目３６１番 | 9.9万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 富士 500m |
| 富士市横割１丁目５６０番２ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 富士 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）