水戸島の一戸建て相場
静岡県富士市水戸島 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県富士市水戸島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約39件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,649万円。木造（1,502万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,649万
木造
26件
1,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
833万
100〜120㎡
14件
1,979万
120〜150㎡
13件
1,619万
150㎡以上
3件
1,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
435万
4〜6m
20件
1,923万
6〜8m
10件
2,360万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,527万円
取引実績
39件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
5万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
3件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
５Ｋ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
175㎡〜
25.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島は富士市内34地区中8位（上位76%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の柚木とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
水戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
| 富士市水戸島１丁目２６番７ | 8.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）