松岡の一戸建て相場

Name: 松岡の一戸建て相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市松岡 | 313件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士市松岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約313件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松岡の一戸建て

260件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,278万円

うち土地分

2,575万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,397万円。木造（1,619万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,397万

7件

鉄骨造

3,309万

27件

軽量鉄骨造

2,249万

34件

木造

1,619万

197件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

943万

20件

80〜100㎡

1,499万

41件

100〜120㎡

1,970万

111件

120〜150㎡

1,936万

49件

150㎡以上

2,764万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,003万

11件

4〜6m

1,899万

167件

6〜8m

2,225万

100件

8m以上

2,142万

30件

松岡 12.5万/㎡富士市内 10位/34地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

2,785万円

取引実績

313件

平均面積

275㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

14万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,464万円

7件

３ＬＤＫ

2,500万円

3件

５ＬＤＫ

2,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

３ＤＫ

650万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

１ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 165㎡〜 6.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 270㎡〜 8.9万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 480㎡〜 2.3万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 620㎡〜 12.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 145㎡〜 17.2万/㎡

2025年第4四半期 240万円 220㎡〜 1.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 185㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

松岡は富士市内34地区中10位（上位71%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の中丸とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中島

17.6万

+41%

2 松本

16.8万

+34%

3 川成島

16.2万

+30%

4 横割

15.4万

+23%

5 本市場

14.5万

+16%

6 森島

14.5万

+16%

7 柚木

14.3万

+14%

8 水戸島

13.9万

+11%

9 中丸

12.7万

+1%

10 松岡 ◀

12.5万

―

11 厚原

12.3万

-2%

12 伝法

12.0万

-4%

中価格帯（13〜24位）

13 宮島

11.7万

-6%

24 中里

9.3万

-26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 比奈

9.2万

-27%

34 中之郷

5.7万

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

松岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市松岡字寺新田４７８番８外	7.2万/㎡	-0.3%	住宅	富士 2200m
富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外	6.8万/㎡	-1.0%	住宅	富士 2100m
富士市松岡字山道下２５９番６外	3.7万/㎡	-0.3%	工場	富士 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

松岡の土地相場 →