比奈の土地相場
静岡県富士市比奈 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市比奈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約91件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,439円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
38件
10万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
長方形
11件
10万/坪
台形
14件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
25件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
21件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
西
16件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
北
15件
9万/坪
東
12件
9万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,447万円
取引実績
91件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪16万円へ、18年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2026年第1四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
570万円
130坪〜（430㎡〜）
4.4万/坪
2025年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
360万円
79坪〜（260㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
64万円
30坪〜（100㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
比奈は富士市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の原田とは4%の差。
最寄り駅の相場
比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 5.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）