大淵の土地相場
静岡県富士市大淵 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市大淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約183件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,720円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
80件
10万/坪
6〜8m
39件
11万/坪
8m以上
39件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
9件
11万/坪
台形
20件
10万/坪
長方形
34件
10万/坪
ほぼ長方形
45件
10万/坪
ほぼ台形
26件
9万/坪
袋地等
4件
9万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
不整形
30件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
西
28件
11万/坪
南
19件
10万/坪
南西
15件
9万/坪
北西
29件
9万/坪
南東
22件
9万/坪
北東
30件
9万/坪
東
20件
8万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
21件
倉庫
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,232万円
取引実績
183件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
970万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
178坪〜（590㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
大淵は富士市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の三ツ沢とは2%の差。