淀師の土地相場

Name: 淀師の土地相場データ（富士宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士宮市淀師 | 110件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県富士宮市淀師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約110件、前年比-55.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

淀師の土地

110件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

153,862円/坪

推定総額

1,000万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,805円高くなります。

4m未満

11万/坪

12件

4〜6m

15万/坪

34件

6〜8m

15万/坪

50件

8m以上

14万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ整形

17万/坪

12件

ほぼ正方形

16万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

22件

台形

14万/坪

5件

ほぼ台形

14万/坪

27件

長方形

14万/坪

18件

不整形

12万/坪

11件

袋地等

10万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南西

17万/坪

12件

東

17万/坪

10件

北西

16万/坪

8件

南

15万/坪

18件

南東

15万/坪

17件

西

14万/坪

21件

北

14万/坪

13件

接面道路無

12万/坪

6件

北東

9万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

5件

淀師 13.7万/坪(4.1万/㎡) 富士宮市内 10位/19地区

平均坪単価

13.7万/坪

4.1万/㎡

前年比 ▼55.8%

平均価格

1,070万円

取引実績

110件

平均面積

90坪

298㎡

相場の動き

坪単価の推移

46万34万22万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 130万円 24坪〜（80㎡〜） 5.4万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 299坪〜（990㎡〜） 4.3万/坪

2024年第4四半期 950万円 115坪〜（380㎡〜） 8.3万/坪

2024年第3四半期 800万円 59坪〜（195㎡〜） 13.6万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 97坪〜（320㎡〜） 15.5万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 136坪〜（450㎡〜） 14.7万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 67坪〜（220㎡〜） 16.5万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 130坪〜（430㎡〜） 11.5万/坪

2024年第1四半期 980万円 67坪〜（220㎡〜） 14.7万/坪

2023年第4四半期 930万円 60坪〜（200㎡〜） 15.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,526	-
2017	133,641	-
2019	132,299	-281
2021	130,153	-216
2023	128,169	-244
2024	126,857	-545

所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の土地マップ

富士宮市内のエリアランキング

淀師は富士宮市内19地区中10位（上位47%）。坪単価13.7万/坪。 1つ上の万野原新田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 若の宮町

18.5万/坪

+35%

7 淀平町

14.5万/坪

+6%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 小泉

13.9万/坪

+2%

9 万野原新田

13.8万/坪

+1%

10 淀師 ◀

13.7万/坪

―

11 源道寺町

13.4万/坪

-2%

12 黒田

12.3万/坪

-10%

13 大中里

11.9万/坪

-13%

14 野中

11.7万/坪

-14%

お手頃帯（15〜19位）

15 宮原

11.5万/坪

-16%

19 山宮

7.4万/坪

-46%

他 3 地区

最寄り駅の相場

淀師周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市淀師字上中村５８９番２２	4.6万/㎡	-0.6%	住宅	西富士宮 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

淀師の他の不動産相場

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