宮原の土地相場
静岡県富士宮市宮原 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市宮原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約106件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,653円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
44件
12万/坪
6〜8m
41件
16万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて43%の差があります。
長方形
30件
14万/坪
ほぼ長方形
34件
14万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
不整形
18件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
14件
16万/坪
南西
8件
15万/坪
南東
12件
14万/坪
南
14件
13万/坪
西
14件
13万/坪
北
17件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
北西
16件
11万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,125万円
取引実績
106件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
840万円
57坪〜（190㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
221坪〜（730㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
宮原は富士宮市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の野中とは2%の差。
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市宮原字出口４６２番３５ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）