万野原新田の土地相場
静岡県富士宮市万野原新田 | 285件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市万野原新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約285件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,921円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
78件
13万/坪
6〜8m
157件
16万/坪
8m以上
37件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて96%の差があります。
正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
103件
16万/坪
長方形
69件
16万/坪
ほぼ正方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
21件
13万/坪
ほぼ整形
27件
13万/坪
台形
18件
12万/坪
不整形
25件
11万/坪
袋地等
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
45件
16万/坪
南西
42件
16万/坪
南
31件
15万/坪
北東
46件
15万/坪
北
23件
15万/坪
東
35件
15万/坪
北西
34件
14万/坪
西
24件
12万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
15件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,295万円
取引実績
285件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2026年第1四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2025年第3四半期
950万円
109坪〜（360㎡〜）
8.7万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
185坪〜（610㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
185坪〜（610㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
124坪〜（410㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
920万円
57坪〜（190㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
万野原新田は富士宮市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の小泉とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
万野原新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士宮 3100m |
| 富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３ | 3.0万/㎡ | - | 工場 | 富士宮 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）