富士見ケ丘の土地相場
静岡県富士宮市富士見ケ丘 | 36件の成約データ
静岡県富士宮市富士見ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約36件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,824円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
9件
20万/坪
南東
3件
20万/坪
南
4件
19万/坪
西
8件
18万/坪
東
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
1,671万円
取引実績
36件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
290万円
53坪〜（175㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
890万円
51坪〜（170㎡〜）
17.3万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2017年第4四半期
590万円
36坪〜（120㎡〜）
16.3万/坪
2016年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
富士見ケ丘は富士宮市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の西小泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）