源道寺町の土地相場
静岡県富士宮市源道寺町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市源道寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約36件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,512円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
長方形
3件
16万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
3件
21万/坪
南
6件
17万/坪
西
12件
15万/坪
北
10件
14万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
1,208万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
190万円
44坪〜（145㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
510万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
224坪〜（740㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
287坪〜（950㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
源道寺町は富士宮市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の淀師とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
源道寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市源道寺町７１番１外 | 5.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）