源道寺町のマンション相場
静岡県富士宮市源道寺町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県富士宮市源道寺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約12件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価10.1万円に対し、築30年は10.7万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
10.1万/㎡
築30年
5件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は660円。
２ＬＤＫ
3件
732円
４ＬＤＫ
2件
766円
３ＬＤＫ
7件
660円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲11.2%
平均価格
776
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡14.7万円から2025年は㎡13.0万円へ、13年間で11.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
784
7件
２ＬＤＫ
763
3件
４ＬＤＫ
765
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第2四半期
730円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
770円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2019年第4四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2019年第1四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2019年第1四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2018年第2四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2017年第4四半期
790円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
源道寺町のマンション一覧（1棟）
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市のマンションマップ
富士宮市内のエリアランキング
源道寺町は富士宮市内5地区中5位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の朝日町とは2%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
源道寺町 ◀
―
12.4
源道寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市源道寺町７１番１外 | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
源道寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。