中央町のマンション相場
静岡県富士宮市中央町 | 20件の成約データ
推定相場
中央町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,275万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.6万円に対し、築15年は25.6万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,250円。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼50.3%
平均価格
2,363
取引実績
20件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.3万円から2025年は㎡12.7万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,241
11件
４ＬＤＫ
2,586
7件
２ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（1棟）
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市のマンションマップ
富士宮市内のエリアランキング
中央町は富士宮市内5地区中1位（上位80%）。
単価29.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市中央町１５０番５外 | 8.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 富士宮 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）