中川の土地相場
静岡県周智郡森町中川 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,726円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて58%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
3件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
南
4件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
970
取引実績
32件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
中川は周智郡森町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の森とは18%の差。