サニークレスト伊東弐番館

静岡県伊東市岡378-1 | 築33年 | 294戸

推定相場

サニークレスト伊東弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で35.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.3万円/㎡

レンジ

10.5〜14.2万円/㎡

市区町村ベースライン 9.4万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・26件）で、平均1,519万円です。3SLDKが最も高く平均1,983万円、1LDKは平均1,326万円です。

ー

3件

1,477万

1LDK

14件

1,326万

2LDK

6件

1,548万

3LDK

26件

1,519万

3SLDK

4件

1,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,477万	980万	2,300万
1LDK	14件	1,326万	750万	1,816万
2LDK	6件	1,548万	1,330万	1,748万
3LDK	26件	1,519万	1,000万	2,066万
3SLDK	4件	1,983万	1,693万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.1万/㎡

29件

4-7階

20.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県伊東市岡378-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	294戸
専有面積	56.09m² ～ 115.43m²
分譲会社	全日空ビルディング
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

伊東駅

JR伊東線 / 伊豆急行線

徒歩15分

学区情報

小学校

伊東市立西小学校

中学校

伊東市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニークレスト伊東弐番館	1993	294戸	12.2万	980万
サニークレスト伊東壱番館	1993	294戸	18.1万	1,380万
サンライフ伊東	1988	122戸	8.1万	499万
第２サンライフ伊東	1989	15戸	11.1万	780万
パラシオン寺山	1984	9戸	10.0万	480万
ホーユウパレス伊東	1990	23戸	9.5万	580万
伊東ヴィラ山の上	1974	108戸	2.6万	75万
伊東マンション第２別館	1974	105戸	2.6万	75万
サンヴェール伊東オーシャンビュー	1992	37戸	21.6万	1,780万
ポレスター桜木町	2006	42戸	24.4万	1,980万
すいめいハイツ	1979	40戸	3.5万	180万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	14.4万	12.2万
3LDK	18.1万	14.8万	-	20.7万	18.9万	16.7万	16.7万	-
1LDK	-	-	17.7万	21.8万	21.6万	22.0万	16.1万	-
2LDK	18.0万	-	-	21.7万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	ー	80㎡〜	980万	12.24万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.48万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.49万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	900万	16.05万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.48万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.32万/㎡
2025年12月	低層	ー	80㎡〜	1,150万	14.36万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.98万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.72万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.48万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.98万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.72万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.83万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	1,490万	26.57万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.43万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.83万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.42万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,950万	20.73万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,650万	21.69万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	990万	17.66万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.18万/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2020年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.66万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.95万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,280万	25.85万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.48万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,330万	16.85万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.75万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,600万	20.27万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,330万	16.85万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.28万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,600万	20.27万/㎡
2017年9月	中層	ー	90㎡〜	2,300万	24.44万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.73万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	780万	13.91万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.73万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.65万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.48万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.11万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。