柿崎の土地相場
静岡県下田市柿崎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,084円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて265%の差があります。
ほぼ長方形
6件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
南
4件
6万/坪
北
3件
6万/坪
東
4件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
723
取引実績
22件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+287.9%上昇（年平均+19.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
4,100円
484坪〜（1600㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の土地マップ
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柿崎は下田市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の河内とは24%の差。