谷田の土地相場
静岡県三島市谷田 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市谷田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約164件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,220円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
75件
26万/坪
6〜8m
57件
27万/坪
8m以上
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
47件
28万/坪
長方形
26件
27万/坪
ほぼ整形
10件
26万/坪
台形
13件
26万/坪
ほぼ台形
23件
24万/坪
不整形
28件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
26件
29万/坪
東
31件
26万/坪
西
35件
26万/坪
北東
4件
26万/坪
南東
13件
25万/坪
南西
10件
25万/坪
北西
9件
25万/坪
南
31件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
14件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,855万円
取引実績
164件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪9万円へ、18年間で76.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
209坪〜（690㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
5,500万円
175坪〜（580㎡〜）
31.3万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
谷田は三島市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の松本とは4%の差。
最寄り駅の相場
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市谷田字城ノ内１３６番５６ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）