長伏の一戸建て相場
静岡県三島市長伏 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市長伏の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約60件、前年比+129.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,076万円。鉄骨造、木造（1,953万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,076万
軽量鉄骨造
10件
3,689万
鉄骨造
4件
3,068万
木造
24件
2,394万
鉄骨造、木造
3件
1,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,852万
100〜120㎡
22件
2,647万
120〜150㎡
7件
2,493万
150㎡以上
15件
3,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,236万
6〜8m
29件
3,419万
8m以上
6件
3,997万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲129.6%
平均価格
3,916万円
取引実績
60件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
36万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
165㎡〜
38.8万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
165㎡〜
32.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
540㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
長伏は三島市内18地区中4位（上位78%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東本町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
長伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市長伏１５５番２８ | 4.7万/㎡ | - | 工場 | 三島 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）