幸原町の一戸建て相場
静岡県三島市幸原町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市幸原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約35件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,593万円。木造（2,326万円）との差は484%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,593万
鉄骨造
5件
10,373万
軽量鉄骨造
6件
3,732万
木造
18件
2,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,499万
100〜120㎡
9件
2,451万
120〜150㎡
8件
2,683万
150㎡以上
10件
11,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,671万
4〜6m
20件
4,034万
6〜8m
8件
5,027万
8m以上
4件
10,618万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
6,240万円
取引実績
35件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
25万
'08'11'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
560㎡〜
10.2万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
640㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
430㎡〜
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
20,000万円
1900㎡〜
10.5万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
幸原町は三島市内18地区中1位（上位94%）。
単価23.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）