ポレスター外中原
島根県松江市外中原町321 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.2万/㎡から2024年は22万/㎡へ、4年間で16.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,681万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、3LDKは平均1,681万円です。
3LDK
1,681万
5件
4LDK
2,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,681万 | 1,540万 | 1,843万 |
| 4LDK | 2件 | 2,234万 | 2,224万 | 2,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.8万/㎡
4-7階
4件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市外中原町321 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市立内中原小学校
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター外中原 | 2002 | 53戸 | 22.0万 | 1,650万 |
| サンシティ外中原 | 1993 | 60戸 | 21.8万 | 1,299万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| アルファステイツ宍道湖３ | 2017 | 38戸 | 39.5万 | 2,840万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| レークマンション | 1989 | 31戸 | 20.9万 | 600万 |
| アルファガーデン内中原 | 2006 | 36戸 | 31.6万 | 2,400万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.4万 | 24.7万 | 22.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。