黒井田町の土地相場
島根県安来市黒井田町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,784円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて167%の差があります。
不整形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
9万/坪
南
8件
8万/坪
東
4件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
780
取引実績
34件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
510円
124坪〜（410㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
770円
251坪〜（830㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
黒井田町は安来市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の今津町とは23%の差。
黒井田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安来市黒井田町字砂田３８２番１ | 2.8/㎡ | -1.8% | 事務所,倉庫 | 安来 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）