下坂田町の土地相場
島根県安来市下坂田町 | 10件の成約データ
島根県安来市下坂田町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下坂田町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
57,615円/坪
推定総額
403万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて42%の差があります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
619
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
2008201020132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪9万円へ、12年間で+35.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2014年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2013年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2013年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2012年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2010年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2009年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2008年第4四半期
590円
109坪〜（360㎡〜）
5.4/坪
2008年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
下坂田町は安来市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の飯島町とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）