汐手が丘の土地相場
島根県安来市汐手が丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県安来市汐手が丘の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐手が丘の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
149,307円/坪
推定総額
1,194万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
921
取引実績
42件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪11万円へ、15年間で18.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
790円
124坪〜（410㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
汐手が丘は安来市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の安来町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）