汐手が丘の一戸建て相場
島根県安来市汐手が丘 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
汐手が丘の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,563万円
うち土地分
4,175万円
うち建物分
388万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,299
取引実績
14件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
1万
'08'09'12'14'15'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
115㎡〜
1.3
2021年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2019年第2四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2019年第1四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2018年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2015年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2015年第4四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2015年第4四半期
730円
270㎡〜
2.7
2015年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2014年第4四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の一戸建てマップ
安来市内のエリアランキング
汐手が丘は安来市内6地区中1位（上位83%）。
単価8.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）