黒井田町の一戸建て相場
島根県安来市黒井田町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒井田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,168万円
うち土地分
780万円
うち建物分
388万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
885
取引実績
11件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'08'13'15'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2024年第2四半期
590円
360㎡〜
1.6
2018年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2018年第1四半期
200円
120㎡〜
1.7
2015年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2015年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2013年第4四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2013年第2四半期
470円
110㎡〜
4.3
2008年第4四半期
500円
380㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の一戸建てマップ
安来市内のエリアランキング
黒井田町は安来市内6地区中4位（上位33%）。
単価4.6。
1つ上の安来町とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
黒井田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安来市黒井田町字砂田３８２番１ | 2.8/㎡ | -1.8% | 事務所,倉庫 | 安来 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）