飯島町の土地相場
島根県安来市飯島町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県安来市飯島町の土地相場は坪単価3万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.0%。
推定相場
飯島町の土地
113件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
136,104円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,030
取引実績
113件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で42.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
660円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
890円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
430円
172坪〜（570㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,786 | - |
| 2016 | 39,935 | - |
| 2018 | 38,962 | -79 |
| 2020 | 37,740 | -212 |
| 2022 | 36,391 | -239 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
所得: 平均279万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
飯島町は安来市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の汐手が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
飯島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安来市飯島町字藤木２４８番１９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 安来 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）