仁摩町仁万の土地相場
島根県大田市仁摩町仁万 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県大田市仁摩町仁万の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁摩町仁万の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
34,479円/坪
推定総額
310万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
638
取引実績
29件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
53円
32坪〜（105㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
仁摩町仁万は大田市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大田町とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
仁摩町仁万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 店舗 | 仁万 800m |
| 大田市仁摩町仁万字浜１８０２番３６ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 仁万 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）