仁摩町仁万の一戸建て相場
島根県大田市仁摩町仁万 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁摩町仁万の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
682万円
うち土地分
357万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
610
取引実績
14件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'09'10'11'14'15'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2023年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第3四半期
380円
330㎡〜
1.2
2019年第2四半期
430円
230㎡〜
1.9
2016年第2四半期
900円
890㎡〜
1.0
2015年第3四半期
790円
680㎡〜
1.2
2014年第4四半期
180円
170㎡〜
1.1
2014年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
2011年第1四半期
580円
270㎡〜
2.1
2010年第3四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の一戸建てマップ
大田市内のエリアランキング
仁摩町仁万は大田市内8地区中5位（上位38%）。
単価2.1。
1つ上の大森町とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
仁摩町仁万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 店舗 | 仁万 800m |
| 大田市仁摩町仁万字浜１８０２番３６ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 仁万 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）