久手町の一戸建て相場
島根県大田市久手町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久手町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
871万円
うち土地分
546万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均501。鉄骨造（480）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
776
取引実績
37件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2023年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2022年第3四半期
530円
270㎡〜
2.0
2022年第3四半期
540円
240㎡〜
2.3
2022年第1四半期
890円
590㎡〜
1.5
2021年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第1四半期
450円
170㎡〜
2.6
2020年第1四半期
450円
350㎡〜
1.3
2018年第1四半期
440円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の一戸建てマップ
大田市内のエリアランキング
久手町は大田市内8地区中3位（上位63%）。
単価2.6。
1つ上の長久町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
久手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市久手町波根西字久手２１１１番 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 久手 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）