久手町の土地相場
島根県大田市久手町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県大田市久手町の土地相場は坪単価1万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久手町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,146円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
404
取引実績
71件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
600円
281坪〜（930㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
210円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
久手町は大田市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の温泉津町小浜とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
久手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市久手町波根西字久手２１１１番 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 久手 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）