久手町の土地相場
島根県大田市久手町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県大田市久手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約70件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,676円高くなります。
4m未満
17件
3万/坪
4〜6m
25件
2万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて84%の差があります。
長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
22件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
7件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
南
12件
2万/坪
北
9件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
9件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
405万円
取引実績
70件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
281坪〜（930㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
210万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
470万円
97坪〜（320㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,668 | - |
| 2017 | 35,549 | - |
| 2019 | 34,349 | -157 |
| 2021 | 33,243 | -117 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
| 2024 | 31,475 | -264 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
久手町は大田市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の大田町とは50%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
久手町 ◀
―
4.2万/坪
最寄り駅の相場
久手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市久手町波根西字久手２１１１番 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 久手 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）