長久町の土地相場
島根県大田市長久町 | 74件の成約データ
島根県大田市長久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約74件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,614円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
29件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
東
10件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南
21件
4万/坪
北
14件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
6.4万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
829万円
取引実績
74件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で34.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
254坪〜（840㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
640万円
160坪〜（530㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,668 | - |
| 2017 | 35,549 | - |
| 2019 | 34,349 | -157 |
| 2021 | 33,243 | -117 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
| 2024 | 31,475 | -264 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
長久町は大田市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価6.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
長久町 ◀
―
6.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）