大田町の一戸建て相場
島根県大田市大田町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大田町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,057万円
うち土地分
1,732万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,250。軽量鉄骨造（489）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,006
取引実績
88件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,800円
730㎡〜
2.5
2024年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第2四半期
200円
195㎡〜
1.0
2024年第2四半期
580円
630㎡〜
0.9
2024年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
2024年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2023年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の一戸建てマップ
大田市内のエリアランキング
大田町は大田市内8地区中1位（上位88%）。
単価3.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大田市 150m |
| 大田市大田町大田字南代イ４４番２ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大田市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）