波根町の一戸建て相場
島根県大田市波根町 | 11件の成約データ
推定相場
波根町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
517万円
うち土地分
192万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
357
取引実績
11件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'09'10'13'15'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2021年第3四半期
350円
260㎡〜
1.3
2021年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2020年第1四半期
640円
270㎡〜
2.4
2015年第4四半期
180円
120㎡〜
1.5
2013年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2010年第2四半期
430円
240㎡〜
1.8
2009年第4四半期
150円
170㎡〜
0.9
2009年第4四半期
230円
150㎡〜
1.5
2009年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の一戸建てマップ
大田市内のエリアランキング
波根町は大田市内8地区中7位（上位13%）。
単価1.9。
1つ上の鳥井町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）