温泉津町小浜の土地相場
島根県大田市温泉津町小浜 | 13件の成約データ
島根県大田市温泉津町小浜の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
温泉津町小浜の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
24,517円/坪
推定総額
86万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
187
取引実績
13件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪1万円へ、14年間で93.9%下落（年平均-6.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
20円
23坪〜（75㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
36円
23坪〜（75㎡〜）
1.6/坪
2016年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2012年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
温泉津町小浜は大田市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の仁摩町仁万とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
温泉津町小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市温泉津町小浜字寺ノ前イ５１４番１２ | 1.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 温泉津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）