三成の土地相場
島根県仁多郡奥出雲町三成 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県仁多郡奥出雲町三成の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三成の土地
36件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
85,557円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて428%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
530
取引実績
36件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
97円
44坪〜（145㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
85円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仁多郡奥出雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-79人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,875 | - |
| 2016 | 13,287 | - |
| 2018 | 12,694 | -73 |
| 2020 | 12,176 | -126 |
| 2022 | 11,630 | -91 |
| 2023 | 11,339 | -71 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-26%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仁多郡奥出雲町の土地マップ
仁多郡奥出雲町内のエリアランキング
三成は仁多郡奥出雲町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の横田とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 出雲三成 600m |
| 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 出雲三成 800m |
| 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 出雲三成 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）