仁多郡奥出雲町の不動産相場
島根県仁多郡奥出雲町 | 20地区 | 209件の成約データ
島根県仁多郡奥出雲町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.7万円（150件）、一戸建ての平均㎡単価は3.1万円（59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
島根県仁多郡奥出雲町の不動産相場（209件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.7万/坪 | 150件 | - |
| 一戸建て | 3.1万/㎡ | 59件 | - |
仁多郡奥出雲町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.8万1.6万1.4万1.2万1万
1.4万人
1.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13,582 | 4,789 | - | -189 |
| 2016 | 13,287 | 4,751 | - | -172 |
| 2017 | 12,950 | 4,724 | - | -192 |
| 2018 | 12,694 | 4,709 | -73 | -170 |
| 2019 | 12,475 | 4,724 | -62 | -157 |
| 2020 | 12,176 | 4,689 | -126 | -183 |
| 2021 | 11,923 | 4,673 | -76 | -174 |
| 2022 | 11,630 | 4,638 | -91 | -207 |
| 2023 | 11,339 | 4,536 | -71 | -226 |
| 2024 | 11,077 | 4,506 | -62 | - |
世帯数は5年で-4.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,160人 / 生産年齢5,341人 / 高齢5,130人（高齢化率44.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
234万円
274万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 274万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 4,251人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
1.1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,593 | -4.4% | - |
| 2030 | 9,443 | -14.8% | - |
| 2035 | 8,392 | -24.2% | - |
| 2040 | 7,445 | -32.8% | - |
| 2045 | 6,557 | -40.8% | - |
| 2050 | 5,735 | -48.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
仁多郡奥出雲町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
1.7万/㎡
住宅地 平均
1.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 出雲三成 600m |
| 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 出雲三成 800m |
| 仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 出雲横田 400m |
| 仁多郡奥出雲町横田７３４番１ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 出雲横田 350m |
| 仁多郡奥出雲町稲原２２番９ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 出雲横田 600m |
| 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 出雲三成 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）