三成の土地相場
島根県仁多郡奥出雲町三成 | 36件の成約データ
島根県仁多郡奥出雲町三成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,518円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて428%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
台形
3件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
36件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
97万円
44坪〜（145㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
85万円
20坪〜（65㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
2017年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仁多郡奥出雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,582 | - |
| 2017 | 12,950 | - |
| 2019 | 12,475 | -62 |
| 2021 | 11,923 | -76 |
| 2023 | 11,339 | -71 |
| 2024 | 11,077 | -62 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仁多郡奥出雲町の土地マップ
仁多郡奥出雲町内のエリアランキング
三成は仁多郡奥出雲町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の横田とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
三成 ◀
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5.8万/坪
三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 出雲三成 600m |
| 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 出雲三成 800m |
| 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 出雲三成 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）