稲原の土地相場
島根県仁多郡奥出雲町稲原 | 11件の成約データ
島根県仁多郡奥出雲町稲原の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲原の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
33,111円/坪
推定総額
132万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて41%の差があります。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
297
取引実績
11件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で67.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2010年第1四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2008年第4四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2008年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2008年第3四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2008年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2008年第1四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仁多郡奥出雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-79人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,875 | - |
| 2016 | 13,287 | - |
| 2018 | 12,694 | -73 |
| 2020 | 12,176 | -126 |
| 2022 | 11,630 | -91 |
| 2023 | 11,339 | -71 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-26%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仁多郡奥出雲町の土地マップ
仁多郡奥出雲町内のエリアランキング
稲原は仁多郡奥出雲町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の三成とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
稲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仁多郡奥出雲町稲原２２番９ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 出雲横田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）