郡の土地相場
島根県仁多郡奥出雲町郡 | 13件の成約データ
島根県仁多郡奥出雲町郡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,258円高くなります。
6〜8m
6件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
227
取引実績
13件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201020112012201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2021年は坪1万円へ、11年間で68.0%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
46円
39坪〜（130㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
36円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
33円
27坪〜（90㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
610円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2011年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
91円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
73円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2010年第4四半期
830円
248坪〜（820㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仁多郡奥出雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-79人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,875 | - |
| 2016 | 13,287 | - |
| 2018 | 12,694 | -73 |
| 2020 | 12,176 | -126 |
| 2022 | 11,630 | -91 |
| 2023 | 11,339 | -71 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-26%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仁多郡奥出雲町の土地マップ
仁多郡奥出雲町内のエリアランキング
郡は仁多郡奥出雲町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の下横田とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
郡 ◀
―
3.2/坪
郡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。