三成の一戸建て相場
島根県仁多郡奥出雲町三成 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三成の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,531万円
うち土地分
4,117万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,888。木造（2,873）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,564
取引実績
17件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
12万
'08'10'12'13'14'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2023年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2023年第2四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2022年第2四半期
740円
530㎡〜
1.4
2021年第4四半期
450円
510㎡〜
0.9
2021年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2018年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
2017年第2四半期
200円
130㎡〜
1.5
2014年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仁多郡奥出雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-79人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,875 | - |
| 2016 | 13,287 | - |
| 2018 | 12,694 | -73 |
| 2020 | 12,176 | -126 |
| 2022 | 11,630 | -91 |
| 2023 | 11,339 | -71 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-26%、2050年-49.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仁多郡奥出雲町の一戸建てマップ
三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 出雲三成 600m |
| 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 出雲三成 800m |
| 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 出雲三成 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）