敬川町の土地相場
島根県江津市敬川町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,555円高くなります。
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて150%の差があります。
長方形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
2万/坪
南東
6件
1万/坪
南
4件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
464
取引実績
30件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
74円
44坪〜（145㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
260円
154坪〜（510㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
660円
127坪〜（420㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
140円
97坪〜（320㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
46円
39坪〜（130㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-150人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,044 | - |
| 2016 | 24,319 | - |
| 2018 | 23,664 | -4 |
| 2020 | 23,005 | -79 |
| 2022 | 22,134 | -107 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
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敬川町は江津市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の浅利町とは5%の差。