山代町の土地相場
島根県松江市山代町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市山代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,106円高くなります。
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
25件
16万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、台形（10万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
10件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
7件
16万/坪
不整形
13件
14万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
21万/坪
北西
5件
18万/坪
南西
9件
16万/坪
西
10件
15万/坪
南
7件
15万/坪
南東
8件
14万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,050万円
取引実績
55件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+36.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2018年第3四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2018年第3四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
山代町は松江市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の東津田町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
山代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 5.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）