東津田町の一戸建て相場

Name: 東津田町の一戸建て相場データ（松江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県松江市東津田町 | 127件の成約データ他の種別: 土地

島根県松江市東津田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約127件、前年比+44.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東津田町の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,987万円

うち土地分

1,494万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,893万円。軽量鉄骨造（1,472万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,893万

4件

鉄骨造

3,129万

13件

木造

1,498万

93件

軽量鉄骨造

1,472万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

959万

11件

80〜100㎡

1,516万

23件

100〜120㎡

1,698万

35件

120〜150㎡

1,489万

24件

150㎡以上

2,975万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,712万

6件

4〜6m

1,260万

59件

6〜8m

2,199万

48件

8m以上

2,722万

13件

東津田町 8.5万/㎡松江市内 14位/23地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▲44.7%

平均価格

2,187万円

取引実績

127件

平均面積

299㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

300万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 270㎡〜・６ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 180㎡〜 17.2万/㎡

2025年第2四半期 660万円 135㎡〜 4.9万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 260㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 600万円 240㎡〜 2.5万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 420㎡〜 2.4万/㎡

2024年第4四半期 450万円 210㎡〜 2.1万/㎡

2024年第3四半期 300万円 415㎡〜・４ＬＤＫ 0.7万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 180㎡〜 21.1万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 530㎡〜 5.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,952	-
2017	203,787	-
2019	201,981	-221
2021	199,432	-313
2023	196,021	-546
2024	194,313	-452

所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の一戸建てマップ

松江市内のエリアランキング

東津田町は松江市内23地区中14位（上位39%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の古志原とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 黒田町

12.7万

+49%

8 浜乃木

9.5万

+11%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 東本町

9.1万

+7%

10 西川津町

9.1万

+7%

11 比津町

8.9万

+5%

12 上乃木

8.8万

+4%

13 古志原

8.8万

+3%

14 東津田町 ◀

8.5万

―

15 春日町

8.4万

-2%

16 玉湯町玉造

8.2万

-4%

お手頃帯（17〜23位）

17 法吉町

8.1万

-4%

23 雑賀町

6.5万

-23%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東津田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市東津田町字宮原８８０番３	5.2万/㎡	-	住宅	松江 3200m
松江市東津田町字根屋２２５２番４	4.6万/㎡	-0.4%	住宅	松江 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東津田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東津田町の土地相場 →